Aggiornato il 16 Dicembre 2025
Scarica il fac-simile di risoluzione consensuale del contratto preliminare di compravendita in formato Word o PDF. Il modello è utile per formalizzare la cessazione di un contratto preliminare, disciplinare la restituzione di caparre, stabilire liberatorie reciproche e regolare gli oneri fiscali e le registrazioni. Può essere compilato dalle parti per evitare contenziosi e conservare una prova scritta dell’accordo di risoluzione.
Indice
Fac simile risoluzione consensuale preliminare di vendita Word
Scarica il fac-simile in formato Word, pronto da compilare con i dati delle parti e le condizioni concordate.
Fac simile risoluzione consensuale preliminare di vendita PDF
Scarica il fac-simile in formato PDF come esempio da utilizzare o stampare per la sottoscrizione.
Esempio risoluzione consensuale preliminare di vendita
ACCORDO DI RISOLUZIONE CONSENSUALE DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Tra
1) Il/la Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________, codice fiscale/partita IVA _____________ (di seguito: “Promittente Venditore“);
e
2) Il/la Sig./Sig.ra _____________, nato/a a _____________ il _____________, residente in _____________, via _____________ n. _____________, codice fiscale/partita IVA _____________ (di seguito: “Promittente Acquirente“);
congiuntamente denominate “Parti” e singolarmente “Parte”.
Premesso che
a) in data _____________ le Parti hanno sottoscritto un contratto preliminare di compravendita relativo all’immobile sito in _____________, via _____________ n. _____________, identificato al Catasto con foglio _____________, particella _____________, subalterno _____________ (di seguito: “Contratto Preliminare”);
b) le Parti intendono risolvere consensualmente il Contratto Preliminare alle condizioni di seguito pattuite;
Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue.
1. Oggetto della risoluzione
Le Parti, di comune accordo, dichiarano risolto e cessato il Contratto Preliminare a far data dal _____________. Con la sottoscrizione del presente accordo cessano ogni obbligo, diritto, vincolo e termine derivanti dal Contratto Preliminare, salvo quanto espressamente previsto nel presente atto.
2. Restituzione e/o trattenimento somme
2.1 Le Parti concordano che la somma versata a titolo di caparra/anticipo pari a Euro _____________ (in cifre _____________) sarà: (barrare la voce applicabile)
- restituita integralmente al Promittente Acquirente entro e non oltre il _____________ mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato a _____________ IBAN _____________; oppure
- trattenuta dal Promittente Venditore a titolo di penale/indennizzo, senza ulteriore obbligo di rimborso, e definisce tale somma quale liquidazione definitiva di ogni pretesa.
2.2 Eventuali ulteriori somme versate dalle Parti saranno regolate come segue: _____________.
3. Restituzione documenti e consegne
Le Parti si obbligano a restituire reciprocamente, entro il termine di _____________ giorni dalla data del presente accordo, tutti i documenti, copie, atti e titoli relativi al Contratto Preliminare e all’immobile, inclusi ma non limitati a: (elencare) _____________. Le Parti dichiarano che, alla data della firma, non sussistono ulteriori documenti in capo alla controparte salvo quelli indicati negli allegati.
4. Liberatorie e rinunce
4.1 Con la sottoscrizione del presente accordo, ciascuna Parte rilascia all’altra completa e definitiva liberatoria da qualsiasi pretesa, azione, responsabilità, onere o richiesta economica connessa al Contratto Preliminare, ancorché insorta o conoscibile alla data del presente accordo.
4.2 Le Parti rinunciano espressamente a promuovere qualsiasi azione giudiziaria o procedura stragiudiziale avente ad oggetto il Contratto Preliminare o fatti e rapporti ad esso collegati, fermo restando il diritto di agire per l’eventuale inadempimento del presente accordo.
5. Spese, imposte e registrazione
5.1 Le spese e gli oneri fiscali relativi alla registrazione del presente accordo, nonché ogni altra tassa od imposta derivante dallo stesso, saranno a carico di: _____________.
5.2 Eventuali oneri o passività gravanti sull’immobile alla data del Contratto Preliminare restano a carico di: _____________, come meglio specificato in: _____________.
6. Dichiarazioni e garanzie
6.1 Il Promittente Venditore dichiara e garantisce di essere pienamente titolare dei diritti relativi all’immobile e che lo stesso non è gravato da vincoli, ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli non dichiarate al Promittente Acquirente, salvo quanto indicato nell’allegato _____________.
6.2 Il Promittente Acquirente dichiara di non avere ulteriori pretese economiche nei confronti del Promittente Venditore diverse da quelle espressamente indicate nel presente accordo.
7. Effetti immediati
Il presente accordo produce effetti immediati alla data di sottoscrizione, salvo quanto diversamente previsto in specifiche clausole del presente atto.
8. Inadempimento
In caso di inadempimento di una delle Parti alle obbligazioni previste dal presente accordo, la Parte adempiente potrà:
- richiedere l’esecuzione forzata dell’obbligo; oppure
- risolvere il presente accordo per inadempimento, fermo restando il diritto al risarcimento dei danni.
Eventuali penali concordate: Euro _____________ in caso di inadempimento di _____________.
9. Comunicazioni
Ogni comunicazione relativa al presente accordo dovrà essere effettuata per iscritto e inviata ai seguenti recapiti:
- Per il Promittente Venditore: _____________, PEC: _____________, email: _____________;
- Per il Promittente Acquirente: _____________, PEC: _____________, email: _____________.
Le comunicazioni si considerano ricevute alla data di avvenuta consegna, se a mano, o dieci (10) giorni dopo l’invio se a mezzo raccomandata A/R, o al momento della ricezione se inviate a mezzo PEC.
10. Riservatezza
Le Parti si impegnano a mantenere riservati i termini economici e le condizioni del presente accordo, salvo obbligo di comunicazione a autorità o soggetti titolati per legge.
11. Registrazione e trascrizione
Le Parti convengono che il presente accordo sarà registrato secondo le modalità previste dalla normativa vigente. L’onere per la registrazione è a carico di: _____________. Se richiesto, la trascrizione/registrazione sarà effettuata entro _____________ giorni dalla sottoscrizione.
12. Legge applicabile e foro competente
Il presente accordo è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia derivante dall’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente accordo sarà competente in via esclusiva il Foro di _____________, salvo diversa disposizione inderogabile di legge.
13. Clausola finale
Il presente accordo annulla e sostituisce ogni precedente intesa scritta o verbale tra le Parti relativa al Contratto Preliminare. Qualunque modifica al presente accordo dovrà essere redatta per iscritto e sottoscritta da entrambe le Parti.
Luogo e data
Luogo: _____________
Data: _____________
Firme
Il Promittente Venditore
Firma: _____________________________
Nome: _____________
Il Promittente Acquirente
Firma: _____________________________
Nome: _____________
Testimoni (se richiesto)
1) Nome: _____________ – Firma: _____________________________
2) Nome: _____________ – Firma: _____________________________
Allegati
- Copia del Contratto Preliminare datato _____________;
- Documentazione catastale e visure: _____________;
- Ricevute di pagamento/bonifici: _____________;
- Altro: _____________.