Aggiornato il 16 Dicembre 2025
Scarica il fac-simile di risoluzione consensuale del contratto di locazione commerciale in formato Word o PDF: un modello pronto da compilare per ufficializzare la cessazione concordata del rapporto locatizio, definire la consegna dell’immobile, la restituzione della cauzione, la regolazione di eventuali danni e le liberatorie reciproche. Il documento è pensato per agevolare le parti nella formalizzazione scritta dell’accordo e per essere utilizzato come base personalizzabile con i dati specifici della locazione.
Indice
Fac simile risoluzione consensuale contratto di locazione commerciale Word
Scarica il fac simile in formato Word, pronto per essere compilato e adattato alle esigenze delle parti.
Fac simile risoluzione consensuale contratto di locazione commerciale PDF
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Esempio risoluzione consensuale contratto di locazione commerciale
ATTO DI RISOLUZIONE CONSENSUALE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE
Tra
1) Il Sig./La Società _____________, con sede legale in _____________, CF/PI _____________, rappresentata da _____________ in qualità di _____________ (di seguito “Locatore”);
e
2) Il Sig./La Società _____________, con sede legale in _____________, CF/PI _____________, rappresentata da _____________ in qualità di _____________ (di seguito “Conduttore”);
Premesso che
- con contratto di locazione commerciale in data _____________ (di seguito “Contratto”), registrato presso l’Agenzia delle Entrate di _____________ in data _____________ al n. _____________, le parti hanno regolato la locazione dell’immobile sito in _____________, identificato catastalmente al foglio _____________, particella _____________, sub. _____________ (di seguito “Immobile”);
- le parti intendono definire consensualmente ed in via definitiva i rapporti derivanti dal Contratto;
Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue.
Art. 1 – Risoluzione consensuale
Le parti concordano la risoluzione consensuale del Contratto a decorrere dal giorno _____________ (di seguito “Data di Risoluzione”), con effetto liberatorio e definitivo a decorrere da tale data per tutte le obbligazioni derivanti dal Contratto, fatti salvi gli impegni espressamente previsti nel presente atto.
Art. 2 – Consegna dell’Immobile
Il Conduttore si impegna a consegnare l’Immobile al Locatore, libero da persone e cose, nello stato di manutenzione concordato, il giorno _____________ alle ore _____________. Al momento della consegna sarà redatto verbale di riconsegna/stato dei luoghi, sottoscritto dalle parti e allegato al presente atto (Allegato A).
Art. 3 – Inventario e stato dei luoghi
Le parti provvederanno, contestualmente alla consegna, a redigere un inventario e un verbale di stato dei luoghi che costituiranno, a tutti gli effetti, prova della condizione dell’Immobile alla data di riconsegna. Eventuali vizi o danni riscontrati saranno regolati secondo quanto previsto dal successivo art. 5.
Art. 4 – Cauzione e saldi contabili
Il Locatore riconsegnerà al Conduttore la cauzione depositata pari a € _____________, al netto delle somme dovute a titolo di canoni, spese condominiali, consumi e riparazioni a carico del Conduttore risultanti dallo stato dei luoghi, per un importo complessivo di € _____________. L’importo netto dovuto a titolo di restituzione cauzione sarà quindi pari a € _____________. Il pagamento avverrà entro e non oltre il giorno _____________ mediante bonifico su conto corrente intestato a _____________ IBAN _____________ o con altro mezzo concordato tra le parti.
Art. 5 – Regolazione di eventuali danni e lavori
Le parti convengono che eventuali danni all’Immobile e/o lavori a carico del Conduttore saranno quantificati nel verbale di riconsegna e saldati secondo la seguente modalità: _____________. Qualora le parti non raggiungano un accordo sulla quantificazione entro _____________ giorni dalla data di riconsegna, la controversia sarà deferita a perizia di parte comune, ai sensi dell’art. _____________ del Codice Civile, nominando periti come concordato tra le parti.
Art. 6 – Canoni, spese e utenze
Il Conduttore dichiara di aver pagato fino alla data del _____________ i canoni di locazione e le spese accessorie e si impegna a saldare eventuali importi residui per un totale di € _____________ entro il giorno _____________. Le utenze (acqua, energia elettrica, gas, riscaldamento, ecc.) saranno saldate fino al giorno di riconsegna e/o volturate a nome del Locatore a decorrere dal giorno _____________.
Art. 7 – Liberatoria reciproca
Con il pagamento e gli adempimenti previsti nel presente atto, le parti si concedono reciproca, piena e totale liberatoria da ogni pretesa, azione, credito o responsabilità derivanti dal Contratto o comunque connessi all’utilizzo dell’Immobile sino alla Data di Risoluzione, restando escluse le obbligazioni espressamente previste dal presente atto.
Art. 8 – Spese, oneri fiscali e registrazione
Le spese relative alla registrazione del presente atto saranno a carico di _____________. Le eventuali imposte e tasse sorgenti in relazione al presente accordo saranno a carico di _____________. Le parti si impegnano a provvedere alla registrazione/trascrizione del presente atto presso gli uffici competenti, qualora necessaria, entro i termini di legge.
Art. 9 – Comunicazioni
Ogni comunicazione relativa al presente atto dovrà essere inviata a mezzo raccomandata A/R, PEC o consegna a mano agli indirizzi di seguito indicati:
Per il Locatore: _____________; PEC: _____________; telefono: _____________.
Per il Conduttore: _____________; PEC: _____________; telefono: _____________.
Art. 10 – Riservatezza
Le parti si impegnano a mantenere riservati i termini del presente accordo, fatto salvo quanto richiesto dalla legge o da autorità competenti.
Art. 11 – Clausola risolutiva espressa
Il mancato adempimento di una qualsiasi delle obbligazioni essenziali previste dal presente atto da parte di una delle parti autorizza l’altra parte a considerare nullo il presente accordo e a chiedere l’esecuzione degli obblighi non adempiuti, salvo il risarcimento dei danni.
Art. 12 – Legge applicabile e foro competente
Il presente atto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia derivante dall’interpretazione, esecuzione o validità del presente atto sarà competente in via esclusiva il Foro di _____________, salvo diverso accordo per mediazione o arbitrato concordato tra le parti.
Art. 13 – Disposizioni finali
Il presente atto contiene l’intero accordo tra le parti in relazione alla risoluzione del Contratto e annulla e sostituisce ogni precedente intesa, verbale o scritta, relativa allo stesso oggetto. Ogni modifica al presente atto dovrà essere effettuata per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti.
Allegati
Allegato A: Verbale di riconsegna e stato dei luoghi.
Allegato B: Eventuale perizia/consuntivo lavori.
Allegato C: Documentazione comprovante pagamenti e saldo cauzione.
Luogo e data: _____________, lì _____________
Per il Locatore
Nome e cognome o ragione sociale: _____________
Firma: ___________________________
Per il Conduttore
Nome e cognome o ragione sociale: _____________
Firma: ___________________________
Testimoni (se richiesti)
1) Nome e cognome: _____________ – Firma: ___________________
2) Nome e cognome: _____________ – Firma: ___________________
Eventuali procure o deleghe
Procura/delega a firma del presente atto conferita da _____________ in data _____________ (allegare copia): _____________