Fac simile risoluzione consensuale contratto affitto ramo d’azienda​ PDF e Word

ATTO DI RISOLUZIONE CONSENSUALE DEL CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO D’AZIENDATra:
1) ______________, con sede legale in ______________, codice fiscale/partita IVA ______________, in persona del/la legale rappresentante ______________ (di seguito: “Concedente/Locatore”);

e

2) ______________, con sede legale in ______________, codice fiscale/partita IVA ______________, in persona del/la legale rappresentante ______________ (di seguito: “Conduttore/Affittuario”);

Premesso che:
a) con contratto in data ______________, registrato presso ______________ al n. ______________/registro, le parti hanno stipulato un contratto di affitto di ramo d’azienda avente ad oggetto l’azienda/ramo d’azienda ubicata in ______________, denominata ______________, comprensiva dei beni, contratti, clientela e avviamento come meglio descritti nel contratto originario e nei relativi allegati (di seguito: “Contratto Originario”);
b) le parti intendono pervenire ad una risoluzione consensuale del Contratto Originario alle condizioni previste nel presente atto;

Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue.

Art. 1 – Oggetto della risoluzione
Le parti, di comune accordo, dichiarano risolto il Contratto Originario a far data dal ______________ (di seguito: “Data di Risoluzione”), senza ulteriori obblighi futuri reciproci decorrenti dal suddetto contratto, salvo quanto espressamente previsto nel presente atto.

Art. 2 – Effetti della risoluzione
1. A decorrere dalla Data di Risoluzione il Conduttore/Affittuario cessa ogni diritto di godimento sul ramo d’azienda e sui locali indicati nel Contratto Originario e il Concedente/Locatore riacquista la piena disponibilità degli stessi.
2. Restano salve le obbligazioni già maturate anteriormente alla Data di Risoluzione e le eventuali obbligazioni espressamente assunte dalle parti nel presente atto.

Art. 3 – Consegna dei locali, beni e documentazione
1. Il Conduttore/Affittuario si impegna a riconsegnare i locali, i beni mobili, le attrezzature e ogni altra pertinenza facenti parte del ramo d’azienda in data ______________, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, fatto salvo il normale degrado d’uso.
2. A consegna avvenuta sarà redatto verbale di consegna e inventario sottoscritto dalle parti, allegato al presente atto come Allegato A: ______________.
3. Contestualmente alla consegna il Conduttore/Affittuario consegnerà tutta la documentazione relativa all’esercizio dell’azienda, comprese autorizzazioni, licenze, registri, contratti sottoscritti e contabilità, come dettagliato in Allegato B: ______________.

Art. 4 – Deposito cauzionale e somme dovute
1. Il Concedente/Locatore riconosce al Conduttore/Affittuario la somma di euro ______________ a titolo di restituzione del deposito cauzionale/versamento finale, che sarà corrisposta mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato a ______________, IBAN ______________, entro e non oltre ______________ giorni dalla data di consegna e sottoscrizione del verbale di cui all’Art. 3.
2. Le parti dichiarano di aver verificato e saldato, salvo diverso accordo specificato in Allegato C: ______________, eventuali saldi per canoni, utenze, imposte e altri oneri maturati sino alla Data di Risoluzione.

Art. 5 – Rapporti di lavoro e dipendenti
Le parti convengono che i rapporti di lavoro inerenti il ramo d’azienda saranno regolati come segue: ______________ (indicare trasferimento, risoluzione, trattamento economico, tempi e modalità). L’eventuale responsabilità per TFR, contributi arretrati e altri oneri previdenziali e assistenziali è così attribuita: ______________.

Art. 6 – Debiti, crediti e pendenze
1. L’assegnazione di eventuali debiti e crediti riferibili al periodo anteriore alla Data di Risoluzione è regolata come segue: ______________.
2. Restano ad esclusivo carico della parte che li ha contratti eventuali debiti verso terzi non espressamente trasferiti con il presente atto, salvo diverso accordo da formalizzare in Allegato D: ______________.

Art. 7 – Liberatoria e rinuncia a pretese
Con la sottoscrizione del presente atto, ciascuna parte rilascia all’altra piena e definitiva liberatoria per ogni pretesa, credito, responsabilità e azione relativa al Contratto Originario fino alla Data di Risoluzione, fatta salva l’esecuzione di quanto espressamente previsto nel presente accordo.

Art. 8 – Garanzie e vizi
Il Conduttore/Affittuario dichiara di aver ricevuto i locali e i beni nello stato di fatto conosciuto e accettato e rinuncia ad ogni eccezione relativa a vizi palesi già visibili al momento della consegna, salvo quanto eventualmente indicato nel verbale di consegna (Allegato A).

Art. 9 – Obblighi accessori e comunicazioni a terzi
1. Le parti si impegnano a provvedere, entro ______________ giorni dalla Data di Risoluzione, a dare comunicazione della risoluzione consensuale alle autorità, registri e soggetti terzi interessati (fornitori, clienti, istituti di credito), secondo le modalità indicate in Allegato E: ______________.
2. Le parti si impegnano altresì a manlevare e tenere indenne l’altra parte da eventuali rivendicazioni di terzi derivanti da fatti o comportamenti anteriori alla Data di Risoluzione, salvo quanto diversamente previsto nel presente atto.

Art. 10 – Riservatezza
Le parti si obbligano a mantenere riservate tutte le informazioni confidenziali ricevute l’una dall’altra in connessione con il Contratto Originario e con la risoluzione, per un periodo di ______________ anni dalla Data di Risoluzione.

Art. 11 – Spese, imposte e registrazione
1. Le spese per la redazione, registrazione e formalizzazione del presente atto sono a carico di ______________ in percentuale ______________% (o somma fissa ______________).
2. Eventuali imposte, tasse e diritti di registro conseguenti alla risoluzione del Contratto Originario saranno a carico di ______________.

Art. 12 – Validità e efficacia
Il presente atto costituisce l’accordo integrale tra le parti in relazione alla risoluzione del Contratto Originario; qualsiasi modifica dovrà essere comprovata per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti.

Art. 13 – Comunicazioni
Le comunicazioni relative al presente atto dovranno essere inviate ai seguenti recapiti:
Per il Concedente/Locatore: indirizzo ______________, PEC ______________, email ______________, telefono ______________.
Per il Conduttore/Affittuario: indirizzo ______________, PEC ______________, email ______________, telefono ______________.

Art. 14 – Foro competente
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente atto sarà competente, in via esclusiva, il Foro di ______________.

Art. 15 – Disposizioni finali
Per quanto non espressamente previsto nel presente atto si applicano le disposizioni del Contratto Originario, nella misura compatibile, e le norme di legge vigenti.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data: ______________

Per il Concedente/Locatore
Nome e qualifica: ______________
Firma: ______________

Per il Conduttore/Affittuario
Nome e qualifica: ______________
Firma: ______________

Allegati:
Allegato A – Verbale di consegna e inventario: ______________
Allegato B – Elenco documentazione e licenze consegnate: ______________
Allegato C – Elenco saldi e pagamenti: ______________
Allegato D – Accordi su debiti/crediti e pendenze: ______________
Allegato E – Elenco comunicazioni a terzi da effettuare: ______________

Persone che hanno assistito le parti (facoltativo)
Testimone per il Concedente/Locatore: nome, indirizzo, firma ______________
Testimone per il Conduttore/Affittuario: nome, indirizzo, firma ______________