Aggiornato il 25 Gennaio 2026
Scarica il fac‑simile della relazione tecnica per il frazionamento di unità immobiliare in formato Word o PDF: un modello completo e compilabile pensato per agevolare professionisti e proprietari nella predisposizione della documentazione tecnica, catastale e urbanistica necessaria per le pratiche di frazionamento. Il documento contiene sezioni dedicate ai dati catastali, rilievi, proposta di frazionamento, verifiche urbanistiche e l’elenco degli allegati utili per la presentazione agli enti competenti.
Indice
Fac simile relazione tecnica frazionamento unità immobiliare Word
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Fac simile relazione tecnica frazionamento unità immobiliare PDF
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Esempio relazione tecnica frazionamento unità immobiliare
Relazione tecnica per frazionamento unità immobiliare
1. Intestazione
Titolo: _____________
Pratica n.: _____________
Data redazione: _____________
2. Dati del committente/proprietario
Nome e cognome / Ragione sociale: _____________
Codice fiscale / Partita IVA: _____________
Indirizzo: _____________
Telefono: _____________
PEC / email: _____________
Rappresentante (se applicabile): _____________
3. Dati dell’incarico
Oggetto dell’incarico: _____________
Finalità dell’incarico: _____________
Data incarico: _____________
Durata prevista: _____________
4. Dati identificativi dell’immobile
Comune: _____________
Indirizzo / Località: _____________
Sezione urbana / Località alternativa: _____________
Foglio catastale: _____________
Particella: _____________
Subalterno (attuale): _____________
Categoria catastale: _____________
Classe: _____________
Consistenza (vani / mq): _____________
Rendita catastale: _____________
Titolo di provenienza / atto di proprietà: _____________
Data atto: _____________
Nota di trascrizione (se presente): _____________
5. Normativa e riferimenti catastali/urbanistici
Normativa tecnica di riferimento: _____________
Normativa urbanistica comunale / PGT / PRG: _____________
Regolamento edilizio comunale: _____________
Vincoli urbanistici/ambientali (se presenti): _____________
6. Documentazione acquisita e consultata
Elenco documenti acquisiti:
- Atto di provenienza: _____________
- Visura catastale: _____________
- Planimetria catastale: _____________
- Estratto mappa: _____________
- Certificato di destinazione urbanistica: _____________
- Titoli autorizzativi (permessi, concessioni): _____________
- Rilievo topografico / misurazioni: _____________
- Relazioni tecniche precedenti: _____________
- Altro: _____________
7. Rilievo e metodologia
Data rilievo: _____________
Tecnico esecutore del rilievo: _____________
Strumentazione utilizzata: _____________
Scala elaborati grafici: _____________
Metodo di misurazione adottato: _____________
Coordinate planimetriche / riferimento geodetico (se applicabile): _____________
8. Stato di fatto
Descrizione planimetrica e distributiva: _____________
Superfici rilevate:
- Superficie lorda totale: _____________ mq
- Superficie utile totale: _____________ mq
- Superficie commerciale (se valutata): _____________ mq
Vani e destinazioni d’uso interne (indicare per ogni ambiente): _____________
Altezze interne (medie e nette): _____________
Confini e limitazioni: _____________
Accessi e servitù di passaggio: _____________
Presenza di impianti (e loro stato): _____________
Presenza di pertinenze (cantine, posti auto, cortili): _____________
Eventuali difformità edilizie o catastali rilevate: _____________
9. Proposta tecnica di frazionamento
Motivazione del frazionamento: _____________
Numero di nuove unità proposte: _____________
Rappresentazione sintetica delle porzioni (per ogni porzione indicare):
- Denominazione porzione: _____________
- Destinazione d’uso: _____________
- Superficie lorda: _____________ mq
- Superficie utile: _____________ mq
- Superficie commerciale (se applicabile): _____________ mq
- Vani: _____________
- Accesso: _____________
- Pertinenze assegnate: _____________
- Quota millesimale prevista: _____________
- Assegnazione subalterno catastale proposta: Foglio _____________ Particella _____________ Subalterno _____________
Eventuali opere di frazionamento previste (demolizioni, tamponamenti, nuove aperture): _____________
Modalità di separazione e opere di finitura: _____________
Descrizione delle criticità tecniche emerse: _____________
10. Tabella riepilogativa delle superfici e subalterni (da compilare)
Unità origine: Foglio _____________ Particella _____________ Subalterno _____________ Superficie lorda totale _____________ mq
Unità 1: Superficie lorda _____________ mq – Subalterno proposto _____________ – Note _____________
Unità 2: Superficie lorda _____________ mq – Subalterno proposto _____________ – Note _____________
Unità 3: Superficie lorda _____________ mq – Subalterno proposto _____________ – Note _____________
(aggiungere righe se necessario)
11. Verifiche urbanistiche, edilizie e igienico-sanitarie
Conformità urbanistica (SP/SCIA/PdC/altro): _____________
Presenza di vincoli (paesaggistico, idrogeologico, monumentale, ecc.): _____________
Adempimenti richiesti prima del frazionamento (elencare): _____________
Verifica impiantistica (EIE, certificazioni impianti): _____________
Verifiche igienico-sanitarie e attestazioni richieste: _____________
12. Procedura catastale e richieste agli enti
Azione catastale proposta (frazionamento / voltura / accatastamento): _____________
Elenco elaborati da presentare all’Agenzia delle Entrate – Catasto: _____________
Eventuali autorizzazioni / nulla osta richieste ad altri enti: _____________
Responsabile del protocollo e presentazione pratica: _____________
13. Elaborati grafici allegati
Elenco elaborati grafici allegati alla presente relazione:
- Planimetria stato di fatto scala _____________: _____________
- Planimetria stato di progetto scala _____________: _____________
- Estratto mappa / computo aree: _____________
- Rilievo topografico / quote: _____________
- Sezioni / prospetti (se necessari): _____________
- Tabella superfici e calcoli metrici: _____________
- Altro: _____________
14. Calcoli metrici e verifica sommaria
Riepilogo calcoli (indicare formule e risultati):
- Superficie totale misurata: _____________ mq
- Somma superfici porzioni: _____________ mq
- Differenza / scarto: _____________ mq
- Verifica congruità millesimale: _____________
15. Dichiarazioni del tecnico incaricato
Il sottoscritto tecnico dichiara:
- di aver eseguito il rilievo e le verifiche sopra indicate in conformità alle norme tecniche vigenti; (barrare) Sì ___ No ___
- che le dimensioni e le superfici indicate corrispondono allo stato di fatto rilevato in data _____________;
- di assumersi la responsabilità professionale per quanto dichiarato nel presente elaborato, salvo diverso esito di verifiche ufficiali da parte degli enti competenti.
16. Conclusioni e proposte operative
Sintesi delle operazioni da effettuare per il frazionamento: _____________
Tempistiche previste: _____________
Stima oneri tecnici e amministrativi: _____________
Note conclusive e raccomandazioni: _____________
17. Allegati (documenti a corredo)
- Copia atto di proprietà: _____________
- Visura catastale aggiornata: _____________
- Planimetrie catastali: _____________
- Elaborati grafici di progetto: _____________
- Relazioni tecniche integrative: _____________
- Autorizzazioni / nulla osta (se presenti): _____________
- Altro: _____________
18. Responsabile tecnico redattore della relazione
Nome e cognome: _____________
Professione (Geometra / Architetto / Ingegnere): _____________
Albo professionale e numero iscrizione: _____________
Indirizzo studio: _____________
Telefono: _____________
PEC / email: _____________
Data: _____________
Firma: _____________
19. Dichiarazione del proprietario
Dichiaro di approvare il progetto di frazionamento sopra descritto e autorizzo il tecnico a proseguire con le pratiche necessarie presso gli enti competenti.
Nome e cognome: _____________
Firma: _____________
Data: _____________
20. Registrazioni / Annotazioni per l’ufficio tecnico comunale (se richiesto)
Protocollo ingresso pratica: _____________
Note ufficio tecnico: _____________
Esito comunicazioni con enti terzi: _____________
21. Spazio per timbri e firme ufficiali
Timbro / Firma tecnico: _____________
Timbro / Firma proprietario: _____________
Visto / Parere ufficio comunale: _____________
(La presente relazione è composta da _____________ pagine più allegati)