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Relazione tecnica di accertamento di abuso edilizio

Comune di _____________
Protocollo n. _____________
Data relazione: _____________

1. Dati dell’incarico
– Autorità committente: _____________
– Oggetto dell’incarico: Accertamento tecnico relativo a presunto abuso edilizio sito in _____________
– Riferimento atto di incarico / Determina / Verbale: _____________
– Data e ora sopralluogo: _____________

2. Tecnico incaricato
– Nome e cognome: _____________
– Qualifica professionale: _____________
– Iscrizione albo professionale n.: _____________
– Studio professionale: _____________
– Indirizzo studio: _____________
– Telefono: _____________
– PEC / e-mail: _____________

3. Identificazione immobile e soggetti coinvolti
– Indirizzo immobile: _____________
– Comune: _____________
– Foglio catastale: _____________
– Particella (mappale): _____________
– Subalterno: _____________
– Proprietario/i: _____________
– Occupante/i: _____________
– Eventuali altri soggetti presenti al sopralluogo: _____________ (ruolo: _____________)

4. Documentazione acquisita ed esaminata
– Titoli edilizi prodotti: (permesso di costruire / SCIA / CILA / DIA / nulla osta ecc.) _____________ (n. _____________ data _____________ ente rilasciante _____________)
– Estratto planimetrico catastale: _____________
– Estratto mappa comunale / P.R.G. / PGT: _____________
– Elaborati progettuali in originale: _____________
– Verbali preesistenti / segnalazioni: _____________
– Altri documenti allegati: _____________

5. Modalità del sopralluogo e strumenti utilizzati
– Accesso autorizzato: sì / no (specificare) _____________
– Persone incontrate: _____________
– Strumenti di rilievo utilizzati: (metro, laser, GPS, fotocamera, drone, ecc.) _____________
– Rilievi planimetrici e quotature eseguiti: sì / no. Eventuali disegni allegati: _____________

6. Descrizione dello stato di fatto
– Descrizione generale dell’intervento realizzato: _____________
– Destinazione d’uso attuale: _____________
– Tipologia e consistenza delle opere rilevate (opere murarie, ampliamenti, sopraelevazioni, opere in difformità, opere precarie, cambi di destinazione d’uso, opere esterne quali recinzioni, spalti, piscine, ecc.): _____________
– Materiali e tecniche costruttive rilevate: _____________
– Misure e superfici rilevate:
– Superficie coperta effettiva: _____________ m2
– Superficie utile netta: _____________ m2
– Volume costruito rilevato: _____________ m3
– Altezza massima: _____________ m
– Altre misure rilevanti: _____________

7. Confronto con titoli edilizi e pianificazione
– Titoli edilizi presentati / validi: _____________
– Conformità tra lo stato di fatto e i titoli edilizi: conforme / non conforme (specificare difformità): _____________
– Verifica rispetto agli strumenti urbanistici vigenti (destinazione d’uso, indici edificatori, vincoli paesaggistici, vincoli idrogeologici, norme comunali e regionali): _____________
– Riferimenti normativi indicativi (Testo Unico Edilizia D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, normative regionali e regolamenti comunali): _____________

8. Valutazione tecnica e giudizio sull’abuso
– Tipologia di abuso rilevato: abuso totale / abuso parziale / difformità essenziale / abuso edilizio non abusivo ai fini penali / abuso rilevante ai fini amministrativi (barrare e specificare) _____________
– Descrizione puntuale delle difformità: _____________
– Eventuale pericolo per la pubblica incolumità, agibilità o sanità pubblica: sì / no. Descrivere: _____________
– Valutazione della rilevanza urbanistica: _____________
– Valutazione della possibilità di sanatoria/condono (ove applicabile) e condizioni: _____________

9. Rilievi fotografici e grafici
– Elenco fotografie allegate (n. e breve descrizione): Foto n. _____________ – _____________; Foto n. _____________ – _____________; …
– Planimetrie/quotature acquisite e allegate (piante, prospetti, sezioni, rilievi topografici): _____________
– Rilievi GPS / coordinate geografiche: lat. _____________ long. _____________

10. Conclusioni e proposta di provvedimento
– Esito dell’accertamento: si accerta la presenza di abuso edilizio per le seguenti opere: _____________
– Richiesta di provvedimenti amministrativi (barrare e specificare):
– ingiunzione di demolizione e ripristino dei luoghi entro giorni _____________;
– sospensione lavori e interventi urgenti di messa in sicurezza;
– applicazione sanzioni amministrative ai sensi della normativa vigente;
– apertura procedimento per sanatoria/condono (ove ammissibile) con prescrizioni;
– trasmissione degli atti all’ufficio competente per ulteriori azioni (es. ufficio tecnico comunale, polizia municipale, autorità giudiziaria).
– Motivazione tecnica della proposta: _____________
– Termine tecnico per esecuzione lavori a cura del responsabile: _____________ giorni dalla notifica del provvedimento.

11. Notifiche e comunicazioni
– Soggetti da notificare: Proprietario/i: _____________; Occupante/i: _____________; Professionista incaricato: _____________
– Modalità e termini per la notifica: _____________

12. Allegati
– Elenco allegati alla presente relazione:
– Copia titoli edilizi: _____________
– Estratto catastale: _____________
– Elaborati grafici di confronto (stato di fatto / progetto): _____________
– Fotografie n. _____________
– Rilievi topografici: _____________
– Verbale sopralluogo: _____________
– Altri documenti: _____________

13. Dichiarazione del tecnico incaricato
Il sottoscritto tecnico, iscritto all’Albo, dichiara che quanto riportato nella presente relazione corrisponde a verità sulla base delle verifiche eseguite in data _____________ e dei documenti acquisiti.

Luogo: _____________
Data: _____________

Firma del tecnico: _________________________
Nome e cognome: _____________
Iscrizione albo n.: _____________
Timbro professionale: _____________

Firma del responsabile dell’ufficio richiedente: _________________________
Nome e qualifica: _____________
Data ricezione: _____________

Ricevuta comunicazione / notifica a:
– Proprietario: firma _____________ data _____________
– Occupante: firma _____________ data _____________
– Altro: firma _____________ data _____________