Aggiornato il 15 Febbraio 2026
Scarica il fac-simile del regolamento di supercondominio disponibile in formato Word e PDF per adattarlo alle esigenze del tuo complesso immobiliare. Il modello contiene una struttura completa per disciplinare l’uso delle parti comuni, la ripartizione delle spese, le modalità di amministrazione e le norme di convivenza, pronto per essere compilato e adottato dall’assemblea del supercondominio.
Indice
Fac simile regolamento supercondominio Word
Scarica il fac-simile regolamento supercondominio in formato Word, pronto per essere compilato e personalizzato dai rappresentanti dei condomini componenti.
Fac simile regolamento supercondominio PDF
Scarica il fac-simile regolamento supercondominio in formato PDF, utile come esempio da consultare o stampare per la condivisione tra i condomini.
Esempio regolamento supercondominio
REGOLAMENTO DEL SUPERCONDOMINIO
Denominazione: ______________
Sede legale: ______________
Data di approvazione: ______________
PREAMBOLO
Le parti contraenti, proprietari, usufruttuari, locatari e soggetti portatori di diritti reali sugli immobili compresi nel perimetro del Supercondominio di cui sopra stabiliscono il presente Regolamento per disciplinare l’uso, la gestione, la manutenzione e la convivenza civile delle parti comuni e dei servizi condivisi.
ARTICOLO 1 – DEFINIZIONI
1.1 Supercondominio: ______________
1.2 Complessi o fabbricati componenti: ______________
1.3 Parti comuni: ______________
1.4 Condominio: ogni singolo condominio ovvero unità immobiliare autonoma facente parte del Supercondominio: ______________
1.5 Amministratore del Supercondominio: ______________
1.6 Amministratori dei condomini componenti: ______________
1.7 Assemblea del Supercondominio: organo rappresentativo dei condomini: ______________
ARTICOLO 2 – OGGETTO DEL REGOLAMENTO
2.1 Oggetto: disciplinare i rapporti tra i condomini componenti, l’uso delle parti comuni, la ripartizione delle spese, le modalità di gestione ordinaria e straordinaria, la sicurezza e le procedure per l’adozione di interventi e regolamentazioni integrative: ______________
ARTICOLO 3 – PERIMETRO E PARTI COMUNI
3.1 Elenco dei fabbricati e delle aree oggetto del Supercondominio: ______________
3.2 Elenco dettagliato delle parti comuni e relativi attributi: scale, cortili, giardini, recinzioni, impianti tecnologici comuni, strade private, parcheggi comuni, impianti di riscaldamento e climatizzazione centralizzati, impianti elettrici e idrici di servizio comune, ascensori, locali tecnici, centrale termica: ______________
3.3 Confini di competenza per ciascun condominio componente: ______________
ARTICOLO 4 – AMMINISTRAZIONE DEL SUPERCODOMINIO
4.1 Nomina e durata dell’Amministratore del Supercondominio: modalità di nomina, durata dell’incarico, revoca: ______________
4.2 Compiti e poteri dell’Amministratore: gestione ordinaria, esecuzione delle delibere, convocazione e verbalizzazione delle Assemblee, gestione contabile, riscossione dei contributi, affidamento di servizi e appalti, individuazione e coordinamento dei fornitori comuni, richiesta e gestione di preventivi, esecuzione di lavori urgenti: ______________
4.3 Obblighi di rendicontazione: periodicità, contenuti del rendiconto, trasmissione ai condomini componenti: ______________
4.4 Cauzione o garanzie richieste all’Amministratore: ______________
ARTICOLO 5 – ASSEMBLEA DEL SUPERCODOMINIO
5.1 Composizione: soggetti aventi diritto di partecipazione e voto: ______________
5.2 Convocazione: termini, modalità di comunicazione, ordine del giorno, documentazione da allegare all’avviso: ______________
5.3 Quorum di costituzione e di deliberazione: regole specifiche per le materie ordinarie e straordinarie: ______________
5.4 Votazioni: modalità di espressione del voto, rappresentanza per delega e limiti alle deleghe: ______________
5.5 Verbali: tenuta, approvazione, pubblicazione o trasmissione ai condomini componenti: ______________
ARTICOLO 6 – FONDO SPESE E GESTIONE CONTABILE
6.1 Istituzione del Fondo comune per la gestione ordinaria: importo iniziale, criteri di integrazione periodica: ______________
6.2 Fondo per lavori straordinari e manutenzione straordinaria: finalità, modalità di finanziamento, scadenze: ______________
6.3 Contabilità: libri obbligatori, modalità di tenuta, accesso e verifica da parte dei condomini componenti: ______________
6.4 Modalità di riscossione contributi: termini di pagamento, interessi di mora, azioni in caso di mancato pagamento: ______________
ARTICOLO 7 – RIPARTIZIONE DELLE SPESE
7.1 Criteri generali di ripartizione delle spese tra i condomini componenti: millesimi, quote fisse, parametri legati alle unità immobiliari o all’utilizzo effettivo: ______________
7.2 Ripartizione delle spese per specifici servizi condivisi (es. riscaldamento, servizio di guardiania, pulizie, illuminazione esterna): ______________
7.3 Interventi di manutenzione straordinaria: criteri di suddivisione e approvazione: ______________
ARTICOLO 8 – USO DELLE PARTI COMUNI E DEI SERVIZI
8.1 Norme di comportamento generali: decoro, ordine, divieto di deposito di oggetti personali in aree comuni salvo autorizzazione, modalità di utilizzo degli spazi comuni: ______________
8.2 Orari di uso dei servizi e degli spazi comuni, regole per eventi e riunioni collettive: ______________
8.3 Posti auto e parcheggi comuni: assegnazione, divieti, responsabilità per danni: ______________
8.4 Uso di impianti tecnologici comuni: regolazione e divieto di manomissione: ______________
ARTICOLO 9 – MANUTENZIONE E LAVORI
9.1 Manutenzione ordinaria: responsabilità, tempistiche e modalità di richiesta interventi: ______________
9.2 Interventi urgenti: competenze dell’Amministratore per eseguire lavori urgenti e modalità di rimborso: ______________
9.3 Lavori straordinari: procedure per l’approvazione, affidamento, esecuzione e collaudo, garanzie e penali contrattuali: ______________
9.4 Interventi sulle parti esclusive che ricadono sulla struttura comune: autorizzazioni richieste e responsabilità: ______________
ARTICOLO 10 – SICUREZZA, PREVENZIONE E ASSICURAZIONI
10.1 Obblighi in materia di sicurezza e prevenzione incendi: manutenzione impianti, controllo periodico, nominativi responsabili: ______________
10.2 Polizze assicurative: tipologia minima richiesta per le parti comuni, valore assicurato, beneficiari, modalità di scelta dell’assicuratore: ______________
10.3 Responsabilità per danni a terzi e tra condomini componenti: procedure di segnalazione sinistri e gestione dei risarcimenti: ______________
ARTICOLO 11 – VITA COMUNE E CONVIVENZA
11.1 Norme di comportamento relative a rumori, animali domestici, contaminazione spazi comuni, uso di barbeque e fumi: ______________
11.2 Regole per l’accesso ai locali tecnici e aree riservate: ______________
11.3 Raccolta differenziata e gestione rifiuti: regole e sanzioni per inosservanza: ______________
ARTICOLO 12 – IMPIANTI TECNOLOGICI COMUNI
12.1 Elenco degli impianti comuni e relativi regolamenti d’uso (es. riscaldamento, condizionamento, ascensori, impianti fotovoltaici, impianti di raccolta acque): ______________
12.2 Modalità di gestione, manutenzione, e ripartizione dei costi: ______________
12.3 Installazioni di apparati privati che interferiscono con impianti comuni: autorizzazioni e procedure: ______________
ARTICOLO 13 – MODIFICHE AL REGOLAMENTO
13.1 Procedure per la proposta di modifica del presente Regolamento: soggetti legittimati, modalità di presentazione delle proposte: ______________
13.2 Quorum e maggioranze richieste per l’approvazione delle modifiche: ______________
13.3 Eventuale disciplina transitoria per l’entrata in vigore delle modifiche: ______________
ARTICOLO 14 – SANZIONI
14.1 Violazioni del Regolamento: tipologie di sanzioni amministrative o pecuniarie, procedura di contestazione, termini per la difesa: ______________
14.2 Applicazione delle sanzioni e modalità di riscossione: ______________
14.3 Possibilità di ricorso da parte del condomino sanzionato: autorità competente e termini: ______________
ARTICOLO 15 – RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE
15.1 Procedure stragiudiziali obbligatorie prima dell’azione giudiziaria: tentativi di conciliazione, mediazione, o arbitrato, indicazione dell’ente o del regolamento di mediazione prescelto: ______________
15.2 Foro competente per eventuali controversie non risolte: ______________
15.3 Clausole di competenza e scelta della legge applicabile: ______________
ARTICOLO 16 – TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
16.1 Finalità e modalità del trattamento dei dati dei condomini ai fini della gestione del Supercondominio: ______________
16.2 Responsabile del trattamento e soggetti incaricati: ______________
16.3 Diritti degli interessati e modalità di esercizio: ______________
ARTICOLO 17 – DISPOSIZIONI FINALI
17.1 Validità e efficacia del presente Regolamento: decorrenza e pubblicazione agli atti dei singoli condomini componenti: ______________
17.2 Registrazione e deposito presso gli enti competenti: modalità e oneri: ______________
17.3 Clausola di salvaguardia: invalidità parziale di singole disposizioni e loro sostituzione: ______________
ALLEGATI
Allegato A – Planimetrie e perimetrazione delle parti comuni e aree di competenza: ______________
Allegato B – Elenco nominativi e recapiti dei rappresentanti dei condomini componenti: ______________
Allegato C – Regolamento specifico per l’uso di impianti comuni (se applicabile): ______________
Allegato D – Modulo delega per la partecipazione all’Assemblea del Supercondominio: ______________
Allegato E – Modello rendiconto e bilancio preventivo/consuntivo: ______________
FIRME
In fede, per accettazione del presente Regolamento:
Rappresentante del Supercondominio / Amministratore: ______________
Firma: ______________
Data: ______________
Rappresentanti dei Condomini componenti (elenco):
1) Nome e cognome: ______________ – Unità immobiliare: ______________ – Firma: ______________
2) Nome e cognome: ______________ – Unità immobiliare: ______________ – Firma: ______________
3) Nome e cognome: ______________ – Unità immobiliare: ______________ – Firma: ______________
(continua per ogni condomino componente) ______________
Luogo di sottoscrizione: ______________
Data di sottoscrizione: ______________