Aggiornato il 15 Febbraio 2026
Scarica il fac‑simile del regolamento del supercondominio in formato Word o PDF per avere un modello completo e personalizzabile da utilizzare in assemblea o per la gestione ordinaria e straordinaria delle parti comuni sovra‑condominiali. Il documento serve a disciplinare uso, gestione, manutenzione, ripartizione delle spese e procedure operative tra i condomìni che compongono il supercondominio.
Indice
Fac simile regolamento supercondominio Word
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Fac simile regolamento supercondominio PDF
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Esempio regolamento supercondominio
REGOLAMENTO DEL SUPERCONDOMINIO
Titolo: Regolamento del Supercondominio _____________
Premessa
Tra i condomìni siti in _____________, identificati catastalmente come _____________, costituiscono il presente regolamento del Supercondominio denominato “_____________”, al fine di disciplinare l’uso, la gestione e la manutenzione delle parti comuni sovra-condominiali e dei servizi comuni ad uso collettivo.
Art. 1 – Definizioni
1. Per “Supercondominio” si intende il complesso formato dai condomìni di cui alla premessa denominato “_____________”.
2. Per “Parti comuni sovra-condominiali” si intendono: _____________.
3. Per “Servizi comuni” si intendono: _____________.
4. Per “Condomino” si intende il proprietario di unità immobiliare all’interno dei condomìni facenti parte del Supercondominio.
Art. 2 – Soggetti
1. Sono parti del Supercondominio i singoli condomìni e i loro rispettivi condomini, indicati nell’elenco allegato A: _____________.
Art. 3 – Ambito di applicazione
Il presente regolamento si applica a tutte le parti comuni sovra-condominiali e ai servizi comuni indicati nel presente atto, nonché alle attività che possono recare pregiudizio all’uso comune.
Art. 4 – Organi del Supercondominio
1. Assemblea del Supercondominio.
2. Amministratore del Supercondominio (se nominato): _____________.
3. Custode/Portineria (se presente): _____________.
4. Comitato di vigilanza (se istituito): _____________.
Art. 5 – Assemblea del Supercondominio
1. L’assemblea è convocata dall’amministratore o da un terzo dei partecipanti al Supercondominio.
2. Convocazione: mediante avviso da recapitare almeno _____________ giorni prima, contenente data, ora, luogo e ordine del giorno.
3. Luogo della riunione: _____________.
4. Poteri dell’assemblea: deliberare su nomina e revoca dell’amministratore, approvazione bilanci, ripartizione spese, lavori straordinari, regolamenti e quant’altro attiene alla gestione sovra-condominiale.
Art. 6 – Quorum e modalità di deliberazione
1. Costituiscono quorum per la validità delle deliberazioni: in prima convocazione la presenza di almeno _____________ dei partecipanti e in seconda convocazione la presenza di almeno _____________.
2. Le deliberazioni sono adottate con la maggioranza dei presenti secondo i criteri di ripartizione stabiliti: _____________.
Art. 7 – Amministratore del Supercondominio
1. Nomina: l’assemblea nomina l’amministratore con mandato di durata _____________.
2. Dati dell’amministratore: nome e recapiti _____________.
3. Compiti: esecuzione deliberazioni assembleari, gestione contabile, convocazione assemblee, cura della manutenzione, conservazione documenti, tenuta registro dei beni comuni, notifiche ai condomini, rapporti con fornitori.
4. Responsabilità e compenso: compenso annuo/periodico _____________; modalità di liquidazione _____________.
Art. 8 – Gestione contabile e rendiconto
1. L’amministratore tiene una contabilità separata e aggiornata con c/c bancario intestato al Supercondominio: IBAN _____________.
2. Esercizio finanziario: dall’1 _____________ al 31 _____________.
3. Bilancio preventivo e consuntivo: devono essere redatti e approvati dall’assemblea entro _____________ giorni dalla chiusura dell’esercizio.
4. Eventuali riserve: costituzione di fondo spese ordinarie e fondo per lavoro straordinario _____________.
Art. 9 – Ripartizione delle spese
1. Le spese comuni sono ripartite tra i condomìni secondo i criteri indicati: _____________ (es. millesimi, percentuale, numero di unità).
2. Per interventi su porzioni comuni spettanti a singoli condomìni la ripartizione sarà: _____________.
3. Modalità di pagamento: conti, scadenze, penali per ritardato pagamento: _____________.
Art. 10 – Manutenzione ordinaria e straordinaria
1. Manutenzione ordinaria: compiti e responsabilità sono a carico di _____________.
2. Manutenzione straordinaria: definizione degli interventi, procedure di approvazione e esecuzione: _____________.
3. Appalti e lavori: criteri di scelta dei fornitori, preventivi minimi richiesti, modalità di affidamento: _____________.
Art. 11 – Uso delle parti comuni sovra-condominiali
1. Destinazione d’uso: le parti comuni possono essere utilizzate esclusivamente per _____________.
2. Divieti specifici: sono vietati _____________.
3. Accessi: regole per accesso, parcheggio, transito: _____________.
Art. 12 – Impianti centralizzati
1. Impianti di riscaldamento, condizionamento, sollevamento acque, depurazione, videosorveglianza e altri servizi comuni saranno gestiti secondo le disposizioni: _____________.
2. Responsabilità di esercizio e verifiche periodiche: _____________.
3. Modalità di ripartizione dei consumi (se applicabile): _____________.
Art. 13 – Sicurezza e prevenzione
1. Norme di sicurezza nell’uso delle aree comuni: _____________.
2. Obblighi di segnalazione e intervento in caso di pericolo: _____________.
3. Installazione di dispositivi di sicurezza a cura di: _____________.
Art. 14 – Regole di comportamento
1. Comportamenti consentiti e vietati nelle aree comuni: _____________.
2. Orari di silenzio e attività rumorose: dalle _____________ alle _____________.
3. Uso di aree verdi e giochi per bambini: _____________.
Art. 15 – Animali
1. Regole per la detenzione di animali domestici: cura, pulizia delle aree comuni, divieti: _____________.
2. Responsabilità per danni o molestie: _____________.
Art. 16 – Raccolta rifiuti e igiene
1. Modalità di conferimento dei rifiuti: _____________.
2. Pulizia dei locali e aree comuni: frequenza e responsabilità: _____________.
3. Sanzioni per violazioni: importo e modalità di recupero: _____________.
Art. 17 – Affissioni, cartelli e pubblicità
1. Regole per affissioni e comunicazioni nei luoghi comuni: autorizzazione da parte di _____________.
2. Pubblicità e uso commerciale: consentito solo previa autorizzazione dell’assemblea.
Art. 18 – Parcheggi e box
1. Assegnazione e uso degli spazi di parcheggio: criteri di assegnazione _____________.
2. Manutenzione e pulizia: responsabilità _____________.
3. Sanzioni per uso improprio: _____________.
Art. 19 – Ascensori e impianti verticali
1. Manutenzione, verifiche e pronto intervento: affidati a _____________.
2. Regole di utilizzo e responsabilità per danni: _____________.
Art. 20 – Lavori sulle unità private che incidono sulle parti comuni
1. Norme per richiesta di autorizzazione preventiva: presentazione pratica a _____________ con documentazione _____________.
2. Esecuzione lavori e ripristino: obblighi dell’esecutore e garanzie richieste: _____________.
Art. 21 – Assicurazioni
1. Il Supercondominio stipula assicurazione per danni a terzi e alla proprietà comune con compagnia: _____________; polizza n. _____________; massimale: _____________.
2. Coperture a carico dei singoli condomini: _____________.
Art. 22 – Responsabilità e danni
1. Responsabilità per danni alle parti comuni: modalità di accertamento e riparazione a carico di _____________.
2. Procedura per contestazioni: presentazione reclamo a _____________ entro _____________ giorni.
Art. 23 – Trattamento dei dati personali
1. Il Supercondominio tratterà i dati personali conformemente alla normativa vigente. Titolare del trattamento: _____________; finalità: _____________.
Art. 24 – Violazioni e sanzioni
1. Per le violazioni del presente regolamento si applicano sanzioni amministrative interne fino a _____________ per ogni infrazione, salvo maggiori responsabilità civili o penali.
2. Procedura: contestazione scritta, termine per difesa _____________ giorni, deliberazione assembleare per applicazione sanzione.
Art. 25 – Mediazione e risoluzione delle controversie
1. In caso di controversie relative all’interpretazione o all’applicazione del presente regolamento le parti si impegnano a esperire tentativo di mediazione presso: _____________ prima di adire il foro competente.
2. Foro competente: Tribunale di _____________.
Art. 26 – Modifiche al regolamento
1. Il presente regolamento può essere modificato dall’assemblea con le maggioranze previste per le materie oggetto di modifica: _____________.
2. Le modifiche avranno efficacia dopo la comunicazione scritta a tutti i condomìni entro _____________ giorni dall’approvazione.
Art. 27 – Conservazione dei documenti
1. L’amministratore è tenuto a conservare: verbali assemblee, bilanci, contratti, polizze assicurative, documentazione tecnica, elenco condomìni (allegato A) e ogni altro documento utile per un periodo di almeno _____________ anni.
2. Luogo di conservazione: _____________; modalità di accesso: _____________.
Art. 28 – Entrata in vigore
Il presente regolamento entra in vigore dalla data di approvazione assembleare: data _____________. Eventuali disposizioni transitorie: _____________.
Art. 29 – Disposizioni finali
Per quanto non espressamente previsto dal presente regolamento si applicano le norme del Codice Civile e le leggi vigenti in materia di condominio e di proprietà.
Allegati
Allegato A – Elenco condomìni e nominativi dei condomini: _____________.
Allegato B – Planimetria delle parti comuni e servizi: _____________.
Allegato C – Documenti tecnici/contratti in essere: _____________.
Firma del rappresentante del Supercondominio
Nome e cognome: _____________
Ruolo: _____________
Data: _____________
Firme dei condomìni partecipanti (o rappresentanti)
1) _____________ – Firma _____________
2) _____________ – Firma _____________
3) _____________ – Firma _____________
4) _____________ – Firma _____________
5) _____________ – Firma _____________
Registro delle approvazioni e delle revisioni
Data approvazione: _____________
Verbale assemblea n.: _____________
Prossima revisione prevista: _____________