Aggiornato il 15 Febbraio 2026
Scarica il fac-simile del regolamento di multiproprietà in formato Word o PDF per utilizzare un modello pronto da compilare e adattare alle specifiche dell’unità immobiliare. Il documento serve a disciplinare diritti, obblighi, modalità di utilizzo, gestione delle spese, prenotazioni e trasferimenti delle quote tra i comproprietari, ed è utile sia per la redazione formale sia come base per l’atto costitutivo e il contratto di gestione.
Indice
Fac simile regolamento multiproprietà Word
Scarica il fac-simile del regolamento multiproprietà in formato Word da compilare e personalizzare secondo le esigenze dei comproprietari e della gestione.
Fac simile regolamento multiproprietà PDF
Scarica il fac-simile del regolamento multiproprietà in formato PDF come esempio di riferimento da consultare o stampare.
Esempio regolamento multiproprietà
REGOLAMENTO DI GESTIONE E UTILIZZO DELLA MULTIPROPRIETÀ
TRA
I comproprietari dell’unità immobiliare denominata “_____________” sita in _____________ (via/piazza, civico, CAP, comune, provincia), identificata al Catasto con foglio ___________, particella ___________, sub ___________ (di seguito, la “Unità”);
E
La società di gestione/amministrazione: _____________, con sede legale in _____________, partita IVA _____________, PEC _____________ (di seguito, la “Gestione”).
PREMESSO CHE
a) La Proprietà è stata frazionata in multiproprietà secondo atto notarile in data _____________ rogato dal Notaio _____________ repertorio n. _____________;
b) I diritti e gli obblighi dei comproprietari sono disciplinati dal presente Regolamento, dall’atto costitutivo di multiproprietà e dalle normative vigenti;
Si conviene e si stabilisce quanto segue.
1. DEFINIZIONI
1.1 “Comproprietario”: la persona fisica o giuridica titolare della quota di multiproprietà indicata in atto.
1.2 “Periodo d’uso”: il periodo dell’anno assegnato a ciascun comproprietario per l’utilizzo dell’Unità, indicato come settimana/periodo n. _____________.
1.3 “Quota”: la porzione di proprietà e relativi diritti indicata nell’atto notarile pari a _____________% o a _____________ settimane annue.
1.4 “Gestione”: la società o il soggetto designato a svolgere l’amministrazione e la manutenzione dell’Unità.
1.5 Altri termini avranno il significato attribuito nel presente Regolamento.
2. OGGETTO
2.1 Il presente Regolamento disciplina i diritti e gli obblighi dei comproprietari relativi all’uso, alla gestione, alla manutenzione, all’amministrazione delle spese e all’eventuale trasferimento delle quote di multiproprietà dell’Unità.
3. DURATA E PERIODO D’USO
3.1 La multiproprietà ha durata di anni _____________ a decorrere da _____________ fino a _____________, salvo diversa previsione dell’atto costitutivo.
3.2 L’assegnazione del Periodo d’uso è la seguente: _____________.
3.3 Eventuali variazioni dell’assegnazione (rotazione, calendario fisso, sistema a punti) sono disciplinate come segue: _____________.
4. DIRITTI E OBBLIGHI DEI COMPROPRIETARI
4.1 Ogni comproprietario ha il diritto di utilizzare l’Unità durante il proprio Periodo d’uso secondo le modalità del presente Regolamento.
4.2 È fatto obbligo a ciascun comproprietario di partecipare alle spese condominiali, di manutenzione ordinaria e straordinaria, nonché ai contributi per la gestione comune, nella misura di propria competenza e secondo le scadenze indicate.
4.3 Le quote, modalità di calcolo e le scadenze per il versamento delle spese sono: importo annuale/periodico _____________, da versare entro il giorno _____________ di ogni anno/periodo; coordinate bancarie per i pagamenti: IBAN _____________, Banca _____________, intestato a _____________.
5. GESTIONE E AMMINISTRAZIONE
5.1 La gestione dell’Unità è affidata a _____________, che svolge le seguenti prestazioni: amministrazione contabile, riscossione contributi, manutenzione ordinaria, servizi di pulizia, gestione prenotazioni, substrutture tecniche.
5.2 I poteri, i compensi e la durata dell’incarico della Gestione sono stabiliti nel contratto di gestione in data _____________.
5.3 La Gestione redige preventivamente il bilancio annuale, lo sottopone all’approvazione dei comproprietari e provvede all’esecuzione delle delibere adottate.
6. MANUTENZIONE, RIPARAZIONI E LAVORI STRAORDINARI
6.1 Le spese per manutenzione ordinaria sono a carico della Gestione e sono imputate pro quota ai comproprietari.
6.2 Le spese per interventi di manutenzione straordinaria, rinnovo o opere di miglioramento sono deliberate dall’assemblea dei comproprietari e ripartite secondo le quote di proprietà, salvo diversa disciplina prevista dall’atto costitutivo.
6.3 Per i lavori straordinari è richiesta la preventiva comunicazione con dettagli relativi a durata, costi e modalità di esecuzione.
7. PRENOTAZIONI E CESSIONI DELL’USO
7.1 Le modalità per effettuare la prenotazione del Periodo d’uso sono: _____________ (termine di prenotazione, ufficio prenotazioni, modalità online/telefono).
7.2 La cessione temporanea dell’uso a terzi è consentita previo consenso scritto della Gestione e, se previsto, con comunicazione a tutti i comproprietari/diritto di prelazione come segue: _____________.
7.3 L’eventuale affitto o commercializzazione dell’uso è soggetto alle seguenti condizioni: _____________.
8. TRASFERIMENTO DELLA QUOTA
8.1 Il trasferimento della quota di multiproprietà richiede il rispetto delle norme previste dall’atto costitutivo e dalla legge, e dovrà essere comunicato alla Gestione entro ______ giorni.
8.2 È facoltà dei comproprietari esercitare diritto di prelazione nei confronti di terzi nelle modalità: _____________.
8.3 Oneri, imposte e spese notarili connessi al trasferimento sono a carico del cedente/cessionario: _____________.
9. ASSICURAZIONE
9.1 L’Unità è coperta da polizza assicurativa contro i rischi: incendio, responsabilità civile verso terzi, danni da acqua, altri: _____________.
9.2 I premi assicurativi sono a carico dei comproprietari in proporzione alle rispettive quote: importo annuale stimato _____________ o metodo di riparto _____________.
10. REGOLAMENTO D’USO
10.1 Orari di ingresso/uscita: check-in dalle ore _____________, check-out entro le ore _____________.
10.2 Numero massimo di occupanti per Periodo d’uso: adulti _____________, bambini _____________.
10.3 È vietato apportare modifiche strutturali all’Unità senza autorizzazione scritta della Gestione.
10.4 Divieti: fumo all’interno dell’Unità (se applicabile), utilizzo di apparecchi non conformi, deposito di materiali pericolosi.
10.5 Gli animali domestici sono ammessi/non ammessi; se ammessi, sono soggetti alle seguenti regole: _____________.
10.6 Regole comportamentali: rispetto degli orari di silenzio, pulizia finale, divieto di disturbare gli altri ospiti, raccolta differenziata dei rifiuti secondo il regime locale.
11. SICUREZZA E RESPONSABILITÀ
11.1 I comproprietari e i loro ospiti sono responsabili di eventuali danni causati all’Unità o a terzi durante l’uso, salvo il caso di cause non imputabili.
11.2 In caso di danni, il comproprietario è tenuto a darne immediata comunicazione alla Gestione e a provvedere al risarcimento o al deposito cauzionale previsto: importo _____________.
12. CAUZIONE E PENALI
12.1 All’atto della prenotazione o dell’ingresso potrebbe essere richiesta una cauzione rimborsabile di € _____________ a copertura di danni e spese straordinarie.
12.2 Il mancato rispetto del presente Regolamento comporta l’applicazione delle seguenti penali: _____________ (multa, sospensione dell’uso, revoca dei diritti).
13. CONDOMINIO E AREE COMUNI
13.1 Le spese relative alle aree e servizi comuni (giardini, piscine, parcheggi, impianti) sono ripartite secondo le quote di proprietà o altro criterio come stabilito: _____________.
13.2 L’uso delle aree comuni dovrà avvenire nel rispetto delle regole specifiche affisse e approvate dall’assemblea dei comproprietari.
14. CONTABILITÀ E BILANCIO
14.1 La Gestione è tenuta a tenere una contabilità chiara e separata relativa alla multiproprietà e a fornire annualmente il rendiconto allegato al bilancio.
14.2 Il rendiconto deve essere approvato dall’assemblea dei comproprietari entro il termine di _____________ giorni dalla chiusura dell’esercizio.
15. RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE
15.1 Per ogni controversia relativa all’interpretazione, applicazione o esecuzione del presente Regolamento, le parti tenteranno preliminarmente la composizione bonaria mediante mediazione/negoziazione presso _____________ (soggetto/ente).
15.2 In mancanza di accordo, la controversia sarà devoluta all’autorità giudiziaria competente del Foro di _____________, salvo diverso accordo tra le parti.
16. MODIFICHE AL REGOLAMENTO
16.1 Le modifiche al presente Regolamento devono essere approvate dall’assemblea dei comproprietari con la maggioranza prevista dall’atto costitutivo/legge e comunicate per iscritto a tutti i comproprietari entro _____________ giorni dalla delibera.
17. RECESSO E RISOLUZIONE
17.1 Le condizioni per il recesso, la risoluzione o la decadenza dal diritto di multiproprietà sono quelle previste dall’atto costitutivo e dalla normativa vigente e sono riepilogate come segue: _____________.
17.2 In caso di morosità protratta per oltre _____________ giorni nonché dopo formale ingiunzione, la Gestione può adottare le misure previste dall’atto costitutivo e dalla legge, inclusa l’azione esecutiva.
18. DISPOSIZIONI FINALI
18.1 Per quanto non espressamente previsto dal presente Regolamento, si applicano le disposizioni dell’atto costitutivo, dello statuto (se presente), del regolamento condominiale e della normativa statale e regionale vigente in materia di multiproprietà.
18.2 Il presente Regolamento entra in vigore alla data di sottoscrizione da parte dei comproprietari e della Gestione.
DATA E FIRME
Luogo: _____________
Data: _____________
Per i comproprietari:
Nome e cognome: _____________
Quota: _____________
Firma: _____________
Nome e cognome: _____________
Quota: _____________
Firma: _____________
(Allegare foglio firme/registro con generalità complete e copia documento d’identità per ciascun comproprietario)
Per la Gestione:
Ragione sociale: _____________
Rappresentante legale: _____________
Firma: _____________
Allegati:
– Copia atto costitutivo di multiproprietà, notaio: _____________, data: _____________
– Elenco comproprietari con quote e recapiti: _____________
– Polizze assicurative: _____________
– Contratto di gestione: _____________
– Regole specifiche per aree e servizi comuni: _____________