Fac simile regolamento condominio minimo PDF e Word

REGOLAMENTO DI CONDOMINIOCondominio: _____________
Indirizzo: _____________
Identificazione catastale (se nota): _____________
Data di approvazione del presente regolamento: _____________

Art. 1 – Parti comuni
Sono parti comuni dell’edificio: terreno, fondazioni, strutture portanti, scale, pianerottoli, cortili, tetto, lastrici solari, facciate, muri maestri, impianti per l’erogazione di acqua, gas, energia elettrica e riscaldamento centralizzato, ascensore, locali per servizi comuni e ogni altra pertinenza indicata nella tabella millesimale: _____________.
Altre parti comuni specifiche: _____________

Art. 2 – Destinazione d’uso
Le unità immobiliari sono destinate a: _____________. È vietato l’uso delle parti individuali e comuni in modo da recare danno o molestia agli altri condomini o da alterare la destinazione d’uso dell’edificio. Eventuali cambi di destinazione devono essere autorizzati dall’assemblea e conformi a norme urbanistiche e regolamenti locali.

Art. 3 – Uso delle parti comuni
L’uso delle parti comuni deve avvenire nel rispetto della sicurezza, della decenza e della destinazione delle stesse. È vietato depositare materiali sui pianerottoli, scale, cortili e altre aree comuni senza autorizzazione: _____________ (eventuali deroghe/aree di deposito).

Art. 4 – Manutenzione e riparazioni
Le riparazioni e la manutenzione delle parti comuni sono a carico del condominio. Le spese sono ripartite secondo la tabella millesimale approvata in data: _____________ o, in mancanza, secondo le regole di legge. Sono a carico del proprietario le riparazioni delle parti di proprietà esclusiva e le spese derivanti da danni causati per fatto proprio o dei propri familiari/ospiti.

Art. 5 – Ripartizione delle spese
La ripartizione delle spese ordinarie e straordinarie avviene secondo la tabella millesimale: _____________. Termine per il pagamento delle quote: _____________. Modalità di versamento: _____________.

Art. 6 – Amministratore
L’amministratore è nominato dall’assemblea per la durata di: _____________. Compenso annuo: € _____________, modalità di pagamento: _____________. Compiti e poteri dell’amministratore:
– eseguire le deliberazioni assembleari;
– curare la conservazione delle parti comuni;
– tenere il registro dei verbali e la contabilità;
– riscuotere le quote e gestire i pagamenti;
– stipulare polizze assicurative e richiedere perizie: assicuratore _____________, polizza n. _____________;
– convocare l’assemblea secondo legge e regolamento.
L’amministratore è tenuto a rendere conto dell’amministrazione su richiesta dell’assemblea e a conservare copia della documentazione per il periodo previsto dalla legge.

Art. 7 – Convocazione e funzionamento dell’assemblea
Convocazione: mediante avviso scritto da spedire o affiggere presso _____________ con preavviso di almeno _____________ giorni. Ordine del giorno da specificare nell’avviso. Modalità di voto e quorum deliberativi: si applicano le norme di legge salvo diversa indicazione: _____________. È ammessa la rappresentanza per delega: ogni condomino può delegare fino a n. _____________ soggetti. I verbali devono essere redatti e sottoscritti dal Presidente dell’assemblea e dal segretario.

Art. 8 – Innovazioni e opere straordinarie
Ogni innovazione alle parti comuni deve essere deliberata dall’assemblea secondo le maggioranze di legge. Le opere che alterano la destinazione d’uso di parti condominiali richiedono il consenso scritto dei condomini interessati e le autorizzazioni amministrative previste: _____________.

Art. 9 – Modifiche alle proprietà esclusive con incidenza sulle parti comuni
È vietato eseguire modifiche che incidano sulle parti strutturali o sugli impianti comuni senza preventiva autorizzazione dell’assemblea e dell’amministratore: procedura di autorizzazione _____________; eventuali spese per ripristino a carico di: _____________.

Art. 10 – Regole di comportamento
Orari di rispetto della quiete: dalle ore _____________ alle ore _____________. Divieti specifici: immissioni di fumo, fumi, odori molesti, scarichi non autorizzati, deposito rifiuti in aree non previste. Uso di attrezzature rumorose consentito solo previo avviso e in orari stabiliti: _____________.

Art. 11 – Animali
Determinazioni sull’introduzione e la detenzione di animali domestici: consentiti/consentiti con limiti/non consentiti (barrare la casella): _____________. Regole per la gestione degli animali nelle parti comuni: guinzaglio/trasportino/raccolta deiezioni ecc.: _____________.

Art. 12 – Parcheggio e accessi
Assegnazione dei posti auto/box: secondo la planimetria allegata (allegare planimetria n. _____________). Regolamentazione degli accessi dei fornitori, ditte e visitatori: orari/limiti/permessi: _____________.

Art. 13 – Sicurezza e impianti
Regole per l’uso e la manutenzione degli impianti comuni (ascensore, caldaia, impianto elettrico, antincendio): responsabile/manutentore: _____________. Obbligo di segnalare malfunzionamenti all’amministratore entro: _____________.

Art. 14 – Assicurazione
Polizza assicurativa condominiale: Compagnia: _____________, n. polizza: _____________, massimale: € _____________. Eventuali garanzie aggiuntive: _____________. Obblighi dei condomini in caso di sinistro: comunicazione entro _____________ giorni, collaborazione alle pratiche assicurative.

Art. 15 – Inadempienze e sanzioni
In caso di inadempienza ai regolamenti comuni: procedure di diffida, richiesta di risarcimento danni, e possibili sanzioni pecuniarie: importo/criteri: _____________. Modalità di recupero delle spese: azione legale/contributo forzoso/altro: _____________.

Art. 16 – Controversie
Per le controversie relative all’interpretazione o applicazione del presente regolamento, competente è il Foro di: _____________. Eventuale ricorso a mediazione/conciliatore obbligatorio: sì/no (barrare): _____________.

Art. 17 – Modifiche del regolamento
Il presente regolamento può essere modificato dall’assemblea con le maggioranze previste dalla legge/assemblea: _____________. Modalità di proposta di modifica: _____________.

Art. 18 – Disposizioni finali
Per quanto non espressamente previsto dal presente regolamento si applicano le norme del Codice Civile e le leggi speciali vigenti.

Allegati:
– Tabella millesimale: allegato n. _____________
– Planimetria posti auto/box: allegato n. _____________
– Copia polizza assicurativa: allegato n. _____________
– Altri allegati: _____________

Il presente regolamento è redatto in data: _____________

Firme:
Amministratore: __________________________
Nome e cognome: _____________
Indirizzo: _____________
Telefono/e-mail: _____________

Proprietari/Condomini (elenco e firme):
1) Nome e cognome: _____________ – Unità n.: _____________ – Firma: __________________________
2) Nome e cognome: _____________ – Unità n.: _____________ – Firma: __________________________
3) Nome e cognome: _____________ – Unità n.: _____________ – Firma: __________________________
4) Nome e cognome: _____________ – Unità n.: _____________ – Firma: __________________________
(aggiungere righe se necessario)

Data e luogo di sottoscrizione: _____________