Fac simile perizia econometrica mutuo​ PDF e Word

PERIZIA ECONOMETRICA DI VALUTAZIONE AI FINI DI MUTUO

1. INCARICO
– Data incarico: _____________
– Committente: _____________
– Istituto finanziario richiedente: _____________
– Riferimento pratica: _____________

2. PERITO
– Nome e cognome: _____________
– Qualifica / titolo professionale: _____________
– Iscrizione albo / registro: _____________
– Codice Fiscale / Partita IVA: _____________
– Indirizzo professionale: _____________
– Telefono / email: _____________

3. OGGETTO DELLA PERIZIA
– Indirizzo immobile: _____________
– Identificativi catastali (foglio/particella/subalterno): _____________
– Tipologia immobile: _____________
– Superficie commerciale (mq): _____________
– Numero vani / locali: _____________
– Piano / accessi: _____________
– Anno di costruzione / ristrutturazione: _____________
– Stato manutentivo: _____________
– Destinazione d’uso: _____________

4. FINALITÀ DELLA PERIZIA
– Finalità: valutazione econometrica ai fini di mutuo per: _____________
– Data riferimento mercato: _____________

5. DOCUMENTAZIONE ACQUISITA
– Visura catastale: _____________
– Planimetria: _____________
– Contratti di locazione (se presenti): _____________
– Offerte commerciali / vendite comparabili: _____________
– Dati storici dei prezzi / indici immobiliari: _____________
– Statistiche demografiche e socio-economiche: _____________
– Altro (specificare): _____________

6. METODOLOGIA E STRUMENTI
– Tipologia di modello econometrico adottato: _____________
– Funzione specifica (es. log-lineare, lineare): _____________
– Variabile dipendente: _____________
– Variabili esplicative incluse (elencare): _____________
– 1) _____________
– 2) _____________
– 3) _____________
– 4) _____________
– 5) _____________
– Selezione del campione (criteri geografici, temporali, caratteristiche immobili): _____________
– Periodo osservato per i dati: _____________
– Software/statistica utilizzata (es. R, Stata, Python): _____________

7. SPECIFICA DEL MODELLO E RISULTATI DELLA STIMA
– Equazione stimata: _____________
– Numero osservazioni nel campione: _____________
– Coefficienti stimati (inserire coefficienti e relative statistiche):
– Intercetta: coeff. _____________, errore standard _____________, p-value _____________
– Coeff. VAR1 (___________): coeff. _____________, errore standard _____________, p-value _____________
– Coeff. VAR2 (___________): coeff. _____________, errore standard _____________, p-value _____________
– Coeff. VAR3 (___________): coeff. _____________, errore standard _____________, p-value _____________
– Altri coefficienti: _____________
– Statistiche di bontà di adattamento:
– R-squared: _____________
– R-squared aggiustato: _____________
– F-statistico: _____________ (p-value _____________)
– Test diagnostici:
– Test di eteroschedasticità (es. Breusch-Pagan) esito: _____________, p-value _____________
– Test di multicollinearità (VIF medio / valori maggiori): _____________
– Test di autocorrelazione (es. Durbin-Watson) esito: _____________
– Test di normalità dei residui (es. Jarque-Bera) esito: _____________
– Altri test eseguiti: _____________ (esiti: _____________)

8. PROCEDURA DI VALUTAZIONE DELL’IMMOBILE
– Calcolo del prezzo predetto (valore unitario o totale): formula applicata: _____________
– Valore predetto (media stimata): _____________
– Eventuale correzione per bias di retranformazione (es. smearing estimator): fattore di correzione: _____________
– Valore corretto stimato: _____________
– Valore unitario stimato (€/mq): _____________
– Superficie applicata (mq): _____________
– Valore totale stimato immobile: _____________

9. INTERVALLO DI CONFIDENZA E VINCOLI DI PRECISIONE
– Livello di confidenza adottato: _____________%
– Intervallo di confidenza per il valore totale:
– Limite inferiore: _____________
– Stima puntuale: _____________
– Limite superiore: _____________
– Errore standard della previsione: _____________
– Margine di errore percentuale (±): _____________

10. ANALISI DI SENSITIVITÀ
– Variazione del valore per variazione di ±10% del prezzo di mercato: _____________
– Variazione del valore per variazione delle variabili chiave (elencare scenario e impatto):
– Scenario A (___________): impatto sul valore: _____________
– Scenario B (___________): impatto sul valore: _____________
– Scenario C (___________): impatto sul valore: _____________

11. STIMA DEL RAPPORTO LOAN-TO-VALUE (LTV)
– Importo richiesto per mutuo: _____________
– Valore stimato dell’immobile: _____________
– LTV calcolato: _____________%
– Raccomandazione LTV massima compatibile: _____________%

12. LIMITI DELLA PERIZIA
– Limitazioni oggettive (dati disponibili, qualità dei dati, esternalità di mercato): _____________
– Ipotesi critiche adottate: _____________
– Eventuali elementi non verificati o non accessibili: _____________

13. CONCLUSIONI
– Valore di mercato stimato ai fini di mutuo (stima puntuale): _____________
– Valore di mercato stimato (intervallo): _____________ – _____________
– Nota finale sul grado di affidabilità della stima: _____________
– Condizioni e prescrizioni per l’utilizzo della perizia: _____________

14. DICHIARAZIONE DEL PERITO
Il sottoscritto dichiara di aver svolto la presente perizia con indipendenza, obiettività e secondo le migliori pratiche professionali, utilizzando i dati e le metodologie indicate nel documento.
– Luogo: _____________
– Data: _____________
– Firma del perito: _____________

15. ALLEGATI
– Elenco documenti allegati:
– Allegato 1: _____________
– Allegato 2: _____________
– Allegato 3: _____________
– Allegato 4: _____________

16. NOTE FINALI
– Eventuali prescrizioni per aggiornamenti della perizia (scadenza validità): _____________
– Contatti per eventuali chiarimenti: _____________