Fac simile perizia di stima conferimento immobile in Srl PDF e Word

PERIZIA DI STIMA
(CONFERIMENTO DI IMMOBILE IN SOCIETÀ A RESPONSABILITÀ LIMITATA ai sensi dell’art. 2465 c.c.)

1. INTESTAZIONE

• Società conferitaria: _________________ S.r.l.
• Sede legale: _______________
• Atto costitutivo/statuto del conferimento redatto in data: _______________
• Numero pratica / riferimento: _______________

2. FINALITÀ DELLA PERIZIA

• Finalità: perizia di stima ai fini del conferimento in natura del/i seguente/i bene/i immobile/i nella società sopra indicata, da allegare all’atto costitutivo / verbale di assemblea per aumento di capitale / altro: _______________

3. INCARICO

• Incaricato della perizia: Dott./Ing./Geom./Perito _____________________
• Iscritto all’albo/registro: _______________ al n. _______________
• Sede professionale: _______________
• Conferimento dell’incarico conferito da: _______________
• Data incarico: _______________
• Durata incarico: _______________

4. DICHIARAZIONI DI INDEPENDENZA

• Dichiaro di non avere rapporti di parentela, società, economici o di altro tipo che possano compromettere l’indipendenza con la società conferitaria o con i conferenti: _______________
• Eventuali rapporti esistenti: _______________

5. DOCUMENTAZIONE ESAMINATA

• Titolo di provenienza / atto di acquisto / donazione / successione: _______________
• Visura catastale aggiornata: foglio _______________ particella _______________ sub _______________ categoria _______________ classe _______________ consistenza _______________ rendita catastale _______________
• Estratto mappa / planimetria catastale: _______________
• Certificato di destinazione urbanistica / certificazione urbanistica: _______________
• Visure ipotecarie e trascrizioni: _______________
• Permessi di costruire / SCIA / condono / pratiche edilizie: _______________
• Documentazione tecnica (relazioni, planimetrie, capitolati): _______________
• Documentazione fotografica dell’immobile: _______________
• Altri documenti esaminati: _______________

6. IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

• Indirizzo / Comune: _______________
• Distretti / zona urbanistica: _______________
• Tipologia immobile: (es. unità abitativa / unità commerciale / capannone / area edificabile / terreno agricolo) _______________
• Destinazione d’uso attuale: _______________
• Superficie catastale (mq): _______________
• Superficie utile commerciale (mq): _______________
• Anno di costruzione / epoca stimata: _______________
• Stato di conservazione / manutenzione: _______________
• Strutture e materiali principali: _______________
• Caratteristiche planimetriche: _______________
• Dotazioni (impianti, ascensore, riscaldamento, servizi): _______________

7. VINCOLI, GRAVAMI E QUESTIONI LEGALI

• Ipoteche / pignoramenti / oneri reali: _______________
• Servitù attive e passive: _______________
• Contenziosi pendenti relativi all’immobile: _______________
• Vincoli paesaggistici / agricoli / ambientali / altri vincoli pubblici: _______________
• Regolarità urbanistica ed edilizia: _______________

8. ISPEZIONE E RILIEVI

• Data sopralluogo: _______________
• Presenza di terzi o rappresentanti: _______________
• Osservazioni rilevate in sede di sopralluogo: _______________

9. ANALISI DEL MERCATO DI RIFERIMENTO

• Ambito territoriale considerato: _______________
• Periodo di riferimento per i dati di mercato: _______________
• Fonti utilizzate (osservazioni di mercato, banche dati, agenzie, AGENZIA DELLE ENTRATE, perizie comparabili): _______________
• Commento sintetico sul mercato locale (domanda/offerta, trend prezzi): _______________

10. METODOLOGIE DI STIMA ADOTTATE

• Metodi considerati: (selezionare) comparativo / reddituale / costo di ricostruzione / residuale / altro: _______________
• Motivazione scelta metodo/i: _______________
• Parametri e coefficienti adottati: _______________

11. CALCOLI E DETERMINAZIONE DEL VALORE

• Valore perizia – Metodo comparativo: _______________ EUR
• Valore perizia – Metodo reddituale (se applicabile): _______________ EUR
• Valore perizia – Metodo del costo di ricostruzione (se applicabile): _______________ EUR
• Eventuali rettifiche applicate e motivazione: _______________
• Valore di stima conclusivo (valore equo di mercato alla data della perizia): _______________ EUR
• Percentuale di attendibilità / margine di approssimazione: _______________

12. CONSIDERAZIONI SUL CONFERIMENTO

• Quota di capitale sociale attribuibile in corrispondenza del conferimento (se prevista): _______________
• Eventuali condizioni particolari associate al conferimento: _______________

13. LIMITI E ASSUNZIONI

• Limiti alla perizia (dichiarati dall’incaricato): _______________
• Ipotesi adottate e fattori che influenzano la valutazione: _______________

14. CONCLUSIONI E DICHIARAZIONI

• Dichiaro che la presente perizia è stata redatta con le procedure professionali correnti e che il valore indicato è la mia stima professionale alla data _______________.
• La presente perizia è predisposta per essere allegata a: atto costitutivo / verbale assemblea / atto notarile / altro: _______________

15. DATA E LUOGO

• Luogo di redazione: _______________
• Data: _______________

16. DOCUMENTI ALLEGATI ALLA PERIZIA

• Copia atto di provenienza: _______________
• Visura catastale: _______________
• Estratto mappa / planimetria: _______________
• Visura ipotecaria: _______________
• Relazione fotografica: _______________
• Documentazione tecnica (planimetrie, relazioni): _______________
• Altri allegati: _______________

17. FIRMA DEL PERITO

• Firma: ____________________________
• Nome e cognome: _______________
• Timbro / iscrizione albo: _______________
• Indirizzo professionale: _______________
• Recapiti (telefono, e-mail): _______________

18. ATTESTAZIONE DI ACCETTAZIONE (da parte della Società conferitaria)

• La società conferitaria dichiara di accettare la presente perizia quale valutazione del bene conferito e di allegarla all’atto costitutivo / verbale in data: _______________
• Firma legale rappresentante: ____________________________
• Nome e cognome: _______________
• Carica: _______________
• Data: _______________

19. NOTE FINALI

• Eventuali raccomandazioni o attività successive suggerite (es. ulteriori accertamenti legali o tecnici): _______________

(Spazio riservato per eventuali certificazioni, sottoscrizioni notarili o registrazioni richieste dalla legge)