Fac simile perizia di stima azienda agricola​ PDF e Word

Scarica il fac‑simile della perizia di stima di un’azienda agricola in formato Word e PDF per disporre di un modulo professionale, completo e pronto da compilare. Il documento è pensato per supportare il perito nella valutazione patrimoniale e reddituale dell’azienda agricola, utile in operazioni di compravendita, perizie giudiziarie, richieste di finanziamento o valutazioni aziendali interne.

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Esempio perizia di stima azienda agricola​

PERIZIA DI STIMA AZIENDA AGRICOLA

1. IDENTIFICAZIONE DELLA PERIZIA

• Numero perizia: _____________
• Data redazione: _____________
• Luogo redazione: _____________
• Oggetto: Perizia di stima dell’azienda agricola denominata _____________, ubicata in _____________ (Comune: _____________, Provincia: _____________)

2. PERITO INCARICATO

• Nome e cognome: _____________
• Qualifica / Iscrizione albo: _____________
• Studio professionale / Indirizzo: _____________
• Telefono / Email: _____________
• Codice fiscale / Partita IVA: _____________

3. COMMITTENTE

• Nome / Ragione sociale: _____________
• Rappresentante legale: _____________
• Indirizzo: _____________
• Telefono / Email: _____________
• Rapporto di incarico: _____________

4. SCOPO E FINALITÀ DELLA PERIZIA

• Finalità della stima: _____________
• Destinatari della perizia: _____________
• Data di riferimento della valutazione: _____________

5. DOCUMENTAZIONE ESAMINATA

Elenco documenti acquisiti e verificati (contratti, visure, bilanci, planimetrie, autorizzazioni, registri): _____________

6. VISITA E VERIFICHE SUL LUOGO

• Data sopralluogo: _____________
• Soggetti presenti: _____________
• Modalità di sopralluogo e rilievi: _____________
• Osservazioni rilevate in sede di sopralluogo: _____________

7. DESCRIZIONE DELL’AZIENDA AGRICOLA

• Denominazione azienda: _____________
• Forma giuridica: _____________
• Codice fiscale / Partita IVA: _____________
• Indirizzo sede aziendale: _____________
• Area coltivata (superficie totale): _____________ ha
• Tipologie di colture / attività esercitate: _____________
• Produzione annua media (ultimi anni): _____________
• Numero addetti (fissi/stagionali): _____________
• Presenza di contratti di affitto / comodato / locazione: _____________

8. ELEMENTI PATRIMONIALI E STIMA SINGOLA

8.1 Terreni agricoli

• Terreni n. _____________
• Superficie totale terreni: _____________ ha
• Classificazione agraria / qualità dei terreni: _____________
• Destinazione d’uso e vincoli: _____________
• Valore unitario di riferimento: _____________ €/ha
• Valore complessivo terreni: _____________ €

8.2 Fabbricati rurali e costruzioni

• Fabbricati n. _____________
• Tipologia (magazzini, stalle, abitazioni, ecc.): _____________
• Superficie coperta totale: _____________ mq
• Categoria catastale / rendita catastale: _____________
• Stato di conservazione: _____________
• Valore stimato fabbricati: _____________ €

8.3 Impianti e opere infrastrutturali

• Elenco impianti (impianti di irrigazione, serre, impianti di lavorazione, reti, ecc.): _____________
• Stato e anno di installazione: _____________
• Valore stimato impianti: _____________ €

8.4 Macchinari e attrezzature

• Elenco macchinari principali (marca/modello/anno/stato): _____________
• Valore stimato singoli macchinari: _____________ €
• Valore complessivo macchinari e attrezzature: _____________ €

8.5 Bestiame e vivaio

• Tipologia e numero capi (bovini, ovini, suini, avicoli, ecc.): _____________
• Valore unitario stimato per capo: _____________ €
• Valore complessivo bestiame: _____________ €

8.6 Scorte e prodotti agricoli in magazzino

• Tipologia e quantità: _____________
• Valore stimato scorte: _____________ €

8.7 Crediti e rapporti contrattuali aziendali

• Elenco crediti esigibili: _____________
• Valore complessivo crediti: _____________ €
• Contratti in essere rilevanti (forniture, cessioni, affitti, colture sociali): _____________

8.8 Avviamento aziendale e valore intangibile

• Elementi costitutivi dell’avviamento: _____________
• Metodologia per la stima dell’avviamento: _____________
• Valore stimato dell’avviamento: _____________ €

8.9 Passività, debiti e oneri

• Elenco debiti e oneri (mutui, finanziamenti, ipoteche, obbligazioni): _____________
• Importo complessivo passività: _____________ €

9. CRITERI E METODOLOGIE DI VALUTAZIONE

• Metodologie applicate (metodo reddituale, comparativo, costo di ricostituzione, capitalizzazione dell’utile, altro): _____________
• Parametri e coefficienti utilizzati: _____________
• Ipotesi e limitazioni adottate: _____________

10. CALCOLO DEL VALORE AZIENDALE

• Valore complessivo immobili e terreni: _____________ €
• Valore complessivo impianti, macchinari e attrezzature: _____________ €
• Valore complessivo bestiame e scorte: _____________ €
• Valore avviamento: _____________ €
• Altri valori attivi: _____________ €
• Totale attività (A): _____________ €
• Totale passività (B): _____________ €
• Valore netto aziendale (A – B): _____________ €
• Eventuali rettifiche e arrotondamenti: _____________ €
• Valore finale stimato dell’azienda agricola alla data di riferimento: _____________

11. RAPPORTO DI SENSIBILITÀ E SCENARI ALTERNATIVI

• Scenario base (ipotesi): _____________
• Scenario favorevole (ipotesi): _____________
• Scenario sfavorevole (ipotesi): _____________
• Valori stimati nei diversi scenari: _____________

12. CONCLUSIONI E DICHIARAZIONI

• Sintesi motivata della stima: _____________
• Eventuali osservazioni sulla commerciabilità e trasferibilità dell’azienda: _____________
• Dichiarazione del perito sulla veridicità e completezza delle informazioni acquisite: _____________

13. LIMITI DELLA PERIZIA

Vincoli, riserve, o limitazioni all’incarico: _____________

14. ALLEGATI

Elenco allegati (visure catastali, certificati, planimetrie, bilanci, estratti conto, fotografie, perizie precedenti, contratti): _____________

15. DATA E FIRMA

• Luogo: _____________
• Data: _____________
• Firma del perito: _____________
• Timbro / Dati studio: _____________

Dichiarazione sostitutiva

Il sottoscritto perito dichiara sotto la propria responsabilità che la presente perizia è redatta in conformità alle norme tecniche professionali applicabili e agli incarichi ricevuti: _____________

Note finali

Ulteriori osservazioni o clausole contrattuali specifiche dell’incarico: _____________